昌福國小/全聯社  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌大樓華廈中正新天地美妝3房車全聯旁近未來捷運3房車永

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.96 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.313 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.372 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：8.426 坪
土地面積：5.816 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：昌福國小
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：中正新天地

您好，針對您提供的鶯歌區中正新天地物件資料，我整理了一份詳細的買方分析。以下包含 SWOT 分析與專業建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與整新：室內格局經過整修，包含木地板、衛浴及廚具更新，入住前無需額外花費大筆裝潢成本。車位便利性：單價已包含一處坡道機械式車位，在購屋預算內解決停車難題，且社區有警衛管理與磁卡進出，安全性佳。生活機能：鄰近全聯及五福黃昏市場，日常採買便利；步行四分鐘即達昌福國小，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與後續轉手流動性。車位型態：坡道機械式車位雖然省空間，但使用便捷度不如下列平面車位，且需輪候或等待操作。單價水準：參考單價每坪 35.96 萬在鶯歌區屬於高標價位，主要反映在屋況整新與含車位的條件上。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛能：距離未來捷運三鶯線國華站僅 750 公尺，若交通建設如期通車，周邊房價與租金有望隨之上漲。區域發展：鶯歌區作為新北重要的衛星城市，持續吸引台北通勤人口，長期居住需求穩定。
威脅 (Threats)	老屋貸款風險： 30 年屋齡可能導致銀行評估價值較低，需準備更高頭期款或縮短貸款年限。市場流動性：鶯歌區總體房產流通速度不如台北市區，若急於換屋，可能面臨較長的銷售週期。

2. 物件評論總結

此物件對於**「注重居住舒適度」與「長期持有多年的購屋者」**來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其已進行內部整新，省去了購房後的裝修煩擾與成本；加上含車位且緊鄰學校、超市，生活機能極為完善。然而，您需要考慮到 30 年屋齡對銀行融資條件的影響，以及機械式車位的便利性限制。若您預期捷運通車後能帶動區域增值，並願意持有至未來幾年，這是一個性價比不錯的选择；但若以短期投機或高流動性為優先目標，則需審慎評估老屋折舊的風險。